CONSTAT

 Une étude révèle aux USA, que près d'un tiers des américains propriétaires de leurs logements, le sont non sans difficulté a parfois payer les frais divers, voir entretenir une maintenance courante de leurs biens. Beaucoup d'entre eux dans certains états, n'ont pas les moyens de se payer une climatisation, ou de faire réviser ou mettre aux normes leurs installations électriques, chauffages, plomberies. Des maisons ou des immeubles d'appartements qui sont parfois si délabrés que le rachat se fait au prix du terrain et non plus au prix d'une surface habitable, qui n'est plus viable du fait de ces manques de mises aux normes ou de détériorations sévères des structures.

Ce sont les États les plus (et les moins) « pauvres en logements »

Rédigé par Sam Bourgi via CreditNews.com,

L’abordabilité du logement est l’un des plus grands problèmes auxquels sont confrontés les Américains aujourd’hui.

Bien que l’on ait beaucoup écrit sur les taux hypothécaires élevés et les prix exorbitants de l’immobilier qui affectent les futurs propriétaires, qu’en est-il des personnes qui vivent réellement dans leur propre maison ?

Creditnews Research s'est penché sur les données les plus récentes du Census Bureau pour évaluer les coûts de logement des propriétaires existants et combien d'entre eux ont du mal à garder un toit au-dessus de leur tête.

Nos recherches ont révélé que près d'un tiers des propriétaires américains sont « pauvres en logement », un terme qui fait référence aux familles qui consacrent 30 % ou plus de leur revenu brut aux coûts de logement.

Selon le ministère du Logement et du Développement urbain, les ménages dépassant ce seuil sont beaucoup plus susceptibles de rencontrer des difficultés financières.

Nous avons également classé les États en fonction du pourcentage de ménages pauvres dans la population et avons découvert que 17 États dépassaient la moyenne nationale. Il est intéressant de noter que nos classements montrent peu de corrélation avec le revenu médian des ménages de l’État.

Principales conclusions

• À l’échelle nationale, 30,8 % des propriétaires, qu’ils aient ou non un prêt hypothécaire, sont considérés comme « pauvres en logement » ;

• Parmi les propriétaires ayant un prêt hypothécaire, 37,2 % dépensent pour leur logement au-dessus de leurs moyens ;

• Étonnamment, 20,8 % des propriétaires sans hypothèque entrent dans la même catégorie ;

• Au niveau des États, la Californie (43 %), Hawaï (42,4 %), New York (39,3 %), le New Jersey (37,7 %) et le Massachusetts (37,1 %) comptent la plus grande proportion de ménages pauvres ;

• Il est intéressant de noter qu’Hawaï, le Massachusetts, le New Jersey et la Californie – quatre de ces États – figurent parmi les dix premiers en termes de revenu moyen ajusté à l’inflation au cours des 12 derniers mois ;

• Les États avec le plus faible pourcentage de résidents sans logement sont la Virginie occidentale (19,5 %), le Dakota du Nord (22,1 %), l'Indiana (22,7 %), l'Iowa (22,8 %) et le Dakota du Sud (23,6 %). Les ménages de ces États gagnent moins que la moyenne nationale (73 477 $).

Classement des « maisons pauvres » par État

Aux États-Unis, près d’un propriétaire sur trois (30,8 %) est considéré comme étant pauvre en logement. Ce chiffre grimpe à 37,2 % pour les résidents qui ont un prêt hypothécaire.

Environ un propriétaire sur cinq (20,8 %) qui n'a pas d'hypothèque se retrouve dans le même bateau, ce qui suggère que les coûts croissants d'entretien d'une maison (c.-à-d. les services publics, l'impôt foncier, l'assurance, les réparations, etc.) prennent leur envol. sonner.

Au niveau de l'État, la Californie a la proportion la plus élevée de ménages pauvres avec 43 %, suivie par Hawaï (42,3 %), New York (39,3 %), le New Jersey (37,7 %), le Massachusetts (37,1 %) et la Floride ( 36,8 %).

19 États et le District de Columbia ont une part de population pauvre en logement d'au moins 30 %. Tous sauf cinq affichent un revenu moyen supérieur à la moyenne nationale (73 477 dollars).

Les États dont la part de la population pauvre est supérieure à 30 % mais qui gagne moins que la moyenne nationale sont : le Texas (72 284 $), le Nevada (72 333 $), le Maine (69 543 $), la Floride (69 303 $) et l'Illinois (66 785 $). Le Vermont est à la limite, avec un revenu moyen de 73 991 $.

Alors que le District de Columbia est classé 18e avec une part de population pauvre en logement de 30,8 %, il a le revenu moyen des ménages le plus élevé du pays, soit 101 027 $, probablement en raison de sa proximité avec les emplois du gouvernement fédéral.

La Virginie occidentale compte la plus petite proportion de familles pauvres en logement, soit 19,5 %, malgré un revenu médian de 54 329 $, ce qui est bien inférieur à la moyenne nationale.

Le Dakota du Nord a la deuxième plus faible part de population pauvre en logements avec 22,1 %, suivi de l'Indiana (22,7 %), de l'Iowa (22,8 %), du Dakota du Sud (23,6 %), de l'Ohio (23,8 %) et de l'Arkansas (23,8 %).

En fait, tous les États parmi les dix derniers ont des niveaux de revenus inférieurs à la moyenne nationale.

Tout dépend du prix des maisons

Il n’est pas surprenant que les États ayant le pourcentage le plus élevé de familles pauvres en logement aient également les prix de l’immobilier les plus élevés.

Selon les données Redfin analysées par Creditnews Research, la Californie (793 600 $) et Hawaï (714 100 $) ont les prix médians des logements existants les plus élevés du pays. Ces États comptent également la proportion la plus élevée de familles sans logement.

À titre de comparaison, le prix médian des maisons existantes était de 387 600 $ dans tout le pays en novembre 2023.

New York et le Massachusetts – également parmi les cinq États les plus pauvres en logements – affichent les prix des logements existants les plus élevés, soit 649 000 $ et 595 700 $, respectivement.

À l’autre extrémité du spectre, les États où la proportion de familles pauvres en logement est la plus faible ont des prix de l’immobilier beaucoup plus bas.

Le prix médian d'une maison existante est de 284 000 $ en Virginie occidentale, de 334 075 $ dans le Dakota du Nord, de 284 500 $ dans l'Indiana, de 289 900 $ dans l'Idaho et de 300 200 $ dans l'Iowa, tous nettement inférieurs à la moyenne nationale.

Méthodologie

Pour classer les États pauvres en logements, Creditnews a analysé les données du Census Bureau sur le revenu des ménages, les coûts mensuels médians du logement et le pourcentage d'unités occupées par leur propriétaire qui consacrent au moins 30 % de leur revenu mensuel au logement.

Les données incluent uniquement les propriétaires, avec et sans hypothèque. Les locataires sont exclus .

Les coûts de logement comprennent les versements hypothécaires, les contrats d’achat, les marges de crédit sur valeur domiciliaire, les taxes foncières, les services publics et les frais de copropriété, le cas échéant.

Les ménages sont considérés comme pauvres en logement si leurs dépenses mensuelles de logement dépassent 30 %. Ce chiffre est conforme aux mesures d'accessibilité financière du Département américain du logement et du développement urbain.

Selon le HUD, « un ménage ne devrait pas consacrer plus de 30 % de ses revenus aux frais de logement.