SIGNE

Depuis 55 ans, le marché de l'immobilier n'a eut de cesse que d'être dans une période haussière. Malgré des ralentissements ou quelques chutes comme aux USA, a cause de la crise des subprimes, la leçon n'a pas dissuadé de niveler l'offre à la demande. Au contraire, la crise immobilière américaine n'a eut qu'un impact mineur sur l'ensemble des marchés, qui n'ont eut de cesse que d'aller a la hausse, surtout dans les grandes capitales et grandes villes aux tissus économiques constant. Sans oublié évidemment, que le manque de rendement des marchés ont pousser beaucoup d'investisseurs a placer dans la pierre (d'ou la frénésie actuelle de construction de tours, d'immeubles collectifs, au détriment du marché de la maison individuelles, hors concept de lotissement qui reste un marché stable aux USA). 

Mais dans certains pays comme en France, on commence a constater des baisses de valeurs dans des secteurs géographiques, au profit de milieux urbains toujours en constantes hausse du fait d'une demande croissante. On se souviendra d'un bourg près de Tourcoing qui a quasiment donner des maisons en ruine, pour tenter de repeupler un village en perdition, croyant pouvoir trouver des bricoleurs qui mettront sans doute des années a réhabilité les lieux. Alors que dans les centres villes, on continue a racheté des patrimoines immobiliers pour en faire des appartements de luxes, multipliant par 10 la valeurs du mètre carré (juste par simple soucis spéculatif). Idem à Londres, à New York, à Singapour, à Hong Kong, Dubaï, Shangai, ou la demande est énorme, mais ou l'offre va de plus en plus dans des prix inabordables.

Mais en Australie, on commence a voir le marché se tasser. Voir même dans certaines villes, la valeurs commencer a prendre du recule pour s'adapter a la demande. Un tassement significatif du fait que la spéculation immobilière, a saturé le marché. Et aussi parce que pour renouveler celui ci, on doit aussi s'adapter a une demande étrangère de plus en plus importante, surtout de la part des chinois qui sont très demandeurs actuellement.

Selon UBS, suite au rapport mensuel d'octobre 2017 sur les prix des maisons en Australie, CoreLogic a suggéré que les mesures visant à resserrer les critères de crédit et à dissuader les acheteurs étrangers (en particulier chinois à Sydney et Melbourne) ont finalement commencé à mordre. Comme le montre le tableau récapitulatif de CoreLogic, les prix de Sydney ont chuté en octobre, pour le deuxième mois consécutif, et sont en passe de faire baisser les prix nationaux.

Constat également sur l'équilibre qui n'a pu s'opéré entre ressources et dette. Si des investisseurs ont développer, ils espéraient que les revenus allaient suivre pour compenser l'amorce. Mais les dettes ont augmenté sans que les revenus ne suivent l'inflation. Conséquences, le marché stagne, et la demande reste stable sans pouvoir spéculé sur une reprise. A terme, les investisseurs sont obligé de revoir leurs copies et ralentissent la valeurs à la hausse pour éviter l'explosion.

http://www.zerohedge.com/news/2017-11-24/partys-over-australias-56-trillion-housing-frenzy