Ca fait plaisir de voir que certains font le même constat, qu'évidemment pour des raisons commerciales et de marchés immobiliers, personne ne veut admettre.
Je veux parler de ce phénomène qui n'est ni plus ni moins qu'une frénésie d'investissement dans la pierre, comme on le dit en français. L'art de construire, construire, et plus particulièrement là ou le mètre carré est cher, pour non pas offrir à une demande, mais tenté d'un coté de créer de la demande, et surtout, planqué de l'argent dans un patrimoine immobilier qui même en cas de crise majeur, aura toujours une valeur appréciable à terme. Raison pour laquelle, dans pas mal de centres villes américains, on voit émergé des immeubles de bureaux, d'appartement de luxe, qui pour la plupart finissent par ne se remplir qu'a moitié, voir au quart. Et évidemment, New York ne fait pas exception, puisque étant la première place au monde, ou n'importe quels milliardaires ou grosse entreprise, multinationale, empire financier, aiment a ce construire des tours parfois à la démesure de ce que la raison peu parfois admettre.
On a déjà vu dans le blog quelques cas d'écoles, ou même certains architectes, pour passer en dessous des normes et réglementations de la ville, créé des espaces vides dans des buildings afin de justifier et créditer leurs hauteurs. Mais aujourd'hui cette frénésie démontre bien que de moins en moins d'acteurs financiers ont confiance dans la bourse, dans le marché, et essayent tout au plus, de trouver de la valeur refuge, ce que l'immobilier est une offre qui a toujours été privilégié, au détriment évidemment d'un marché qui devient de plus en plus haussier, et poussant de plus en plus d'américains a fuirent en réalité ces villes ou le prix du mètre carré devient exorbitant. Au point que pour vendre des surfaces, on se rend compte que ce ne sont pas des investisseurs résidents qui achètent, mais bien des spéculateurs qui mettent ensuite en location le bien acquit.
Selon une nouvelle analyse du site d'insertion StreetEasy , sur un total de plus de 16 200 unités de condominiums dans 682 nouveaux immeubles achevés à New York depuis 2013, un sur quatre reste invendu, soit environ 4 100 appartements - la plupart dans des immeubles de luxe .
«Je pense que nous sommes vraiment conservateurs», a déclaré Grant Long, économiste principal du site Web, notant que l'étude examinait spécifiquement la construction neuve qui a commencé à fermer des contrats. Les ventes d'immeubles convertis en condos (c'est à dire des grandes demeures qui sont segmentées en petits appartements ou en studios, voir même en simples chambres), un segment relativement petit, n'ont pas été comptabilisées, car elles sont plus difficiles à suivre de manière fiable. Et il y a des milliers d'autres unités dans des bâtiments en construction qui n'ont pas encore commencé à fermer, mais souffrent de la même dynamique de marché.
Les projets n'ont pas stagné comme ils l'avaient fait sur le marché de l'après-récession en 2008, et les nouveaux bâtiments sont toujours à la hausse, mais certains signes indiquent que certains promoteurs sont sur le point de tourner. Déjà, les prix dans plusieurs nouvelles tours ont été réduits, soit directement, soit par le biais de concessions telles que l'abandon des charges communes et des taxes sur les transferts, et certains pourraient bientôt être contraints de couper plus profondément. Les tactiques des cycles antérieurs pourraient également faire leur grand retour: ventes en bloc d’unités invendues à des investisseurs, conversion massive de copropriétés en logements locatifs et options de loyer de plusieurs millions de dollars pour de vastes appartements - un appartement de quatre chambres à coucher 22 500 $ par mois.
Le ralentissement est inégal et certains projets s'en sortent mieux que d'autres, mais pour les acheteurs bien nantis, les réductions et les édulcorants ne manquent pas.
L’analyse, une compilation de données d’immatriculation et de données de construction publiques et exclusives, est l’un des regards les plus sobres à ce jour sur le marché des copropriétés en déclin de la ville, qui a culminé il y a environ trois ans avec une surabondance d’inventaire . À présent, le marché pourrait faire face à de nouveaux obstacles, allant des craintes grandissantes d’une récession aux modifications du droit fiscal et à l’instabilité politique à l’approche d’une année électorale.
Pour un secteur habitué à vendre des appartements des années à l'avance et capable de dissimuler le rythme des ventes lorsque le marché faiblit, de nouveaux vents contraires pourraient imposer des mesures plus drastiques.
De plus, une part croissante des copropriétés vendues au cours des dernières années a été discrètement réinscrite en tant que location par des investisseurs qui les ont achetés et qui hésitent à les remettre sur le marché. Sur les 12 133 nouveaux condos vendus entre janvier 2013 et août 2019, 38% sont apparus sur StreetEasy en tant que location.
"Pour moi, c'est la tendance la plus alarmante ici", a déclaré M. Long. "C'est le groupe de personnes qui pourrait disparaître à tout moment - en cas de récession, les gens veulent simplement placer leur argent dans des obligations du Trésor", a-t-il déclaré, évoquant une stratégie d'investissement moins risquée.
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Même dans les immeubles dont les stocks sont presque épuisés, le taux élevé d'appartements en location est préoccupant. La tour située au 30 Park Place à TriBeCa, où environ 90% des unités ont été vendues au prix moyen de 3 282 $ le pied carré, a vu près de 58% de ces ventes louées, selon Streeteasy.
Cela suggère que plus de la moitié des acheteurs de la tour, qui a un hôtel Four Seasons à sa base, étaient des investisseurs, et non des résidents à temps plein, a déclaré M. Long. Et les projets futurs doivent se garder de s'appuyer sur des acheteurs similaires, a-t-il déclaré, compte tenu de la probabilité d'une récession imminente.
«Les gens ne réalisent pas que c'est déjà aussi grave qu'après Lehman, uniquement du point de vue de l'approvisionnement», a déclaré Mark Chin, directeur général de Keller Williams TriBeCa, évoquant la faillite de la société financière et le début de la récession de 2008. . Même s'il ne s'attend pas à ce que ce cycle atteigne l'ampleur de ce ralentissement, il pense que le pire reste à venir pour certains projets.
https://www.nytimes.com/2019/09/13/realestate/new-development-new-york.html
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