La banque d'investissement UBS confronté à une sortie de fond majeurs sur ces activités de placements immobiliers. Pourquoi les investisseurs veulent ils retirés leurs billes à ce point ?
"UBS serait en train d’accélérer les sorties de fonds de son fonds immobilier historique de 20 milliards de dollars au milieu des inquiétudes concernant ses avoirs de détail et de ses sous-performances prolongées.
Les investisseurs sont prêts à retirer quelque 7 milliards de dollars du fonds UBS Trumbull Property Fund alors qu’un nombre croissant s’éloigne des fonds plus prudents, a déclaré une personne proche du dossier au Wall Street Journal.
Espérant endiguer le flux, UBS aurait proposé de réduire les coûts pour les investisseurs désireux de rester dans le fonds et de renoncer aux frais de gestion pour les nouveaux investissements, a ajouté le Journal citant une présentation d’analyste à la ville de Cambridge, Massachusetts.
Le fonds Trumbull de la banque suisse possède des biens immobiliers à Cambridge, y compris le centre commercial CambridgeSide ainsi que des propriétés à travers le pays à New York, Chicago, Los Angeles et San Francisco.
UBS n’a pas immédiatement répondu à la demande de commentaires de CNBC.
Une légère hausse des demandes de rachat peut entraîner une multitude de problèmes pour des fonds d’investissement comme Trumbull si d’autres investisseurs deviennent nerveux face aux retraits des pairs et, par conséquent, choisissent de se joindre à l’exode.
Si les gestionnaires de fonds immobiliers ne disposent pas de suffisamment de liquidités pour répondre à un petit nombre de demandes de rachat, ils peuvent être contraints de lancer la vente de propriétés. La vente de ces actifs non liquides peut prendre du temps et accroître la angoisse des investisseurs dans l’intervalle, ce qui exerce encore plus de pression sur le gestionnaire pour qu’il vende des biens....."
La conséquence pourrait être perceptible sur la frénésie actuelle de construction de building dans les grandes villes américaines, lieux et places ou le mètre carré est en légère stagnation depuis un an, alors qu'on a connu depuis dix ans une spéculation immobilière sans précédent. Rappel que pour simplifier, beaucoup de sociétés financières et d'investissement mise sur la "pierre", du fait de marché dont les gains et rendements sont insuffisants et instables pour s'assurer la confiance d'investisseurs. Beaucoup d'immobilier est actuellement construit dans des centres villes américains pour en réalité "placé" et non vendre. A New York par exemple, toutes les nouvelles tours qui se sont construites depuis deux ou trois ans, n'arrivent pas à remplir, et son au tiers voir à la moitié, vide. D'ou sans doute des investisseurs avertis, qui commencent a se demander si la bulle immobilière américaines n'est pas en train de stagner, voir au bord de l'explosion.
https://www.cnbc.com/2020/02/11/ubs-reportedly-racing-to-curb-outflows-at-landmark-real-estate-fund.html
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