52 MILLIARDS

Les bilans commencent a s'accumulés pour le marché de la locations de surfaces commerciales et de bureaux. Alors qu'on s'attend a ce que certains états décident de nouveaux des lockdown, les résultats commencent a s'accumuler pour démontrer que ça va être un carnage. Un apocalypse qui pourrait s'agraver encore jusqu'au milieu de 2021.

La pandémie avec ses fermetures temporaires et permanentes de magasins, ses exigences strictes en matière de distanciation sociale, le boom du commerce électronique et la perturbation de la chaîne d'approvisionnement - depuis mars alimente l'incertitude parmi les détaillants américains, car beaucoup se retrouvent dans un trou de 52 milliards de dollars.

Bloomberg , citant de nouvelles données via CoStar Group Inc., décrit comment les restaurants, les gymnases et d'autres entreprises ont accumulé des impayés de loyers insurmontables qui ont été différés pendant des mois. Cela a conduit les propriétaires à exiger le paiement immédiat des soldes impayés, ce qui pourrait conduire certains détaillants à la faillite .

"Vous allez avoir de grosses bulles qui vont éclater l'année prochaine ou même au quatrième trimestre", a déclaré Andy Graiser, co-président d'A&G Real Estate Partners, une société de conseil. "Je ne sais pas s'ils pourront effectuer ces paiements en plus de leur loyer actuel."

Le problème avec les loyers en souffrance, c'est qu'ils totalisent 52 milliards de dollars en novembre, est que  la croissance des ventes au détail  en octobre s'est effondrée et devrait diminuer en fin d'année. 

De plus, les cas de coronavirus augmentent de façon exponentielle dans presque tous les États américains. Les gouvernements locaux à travers le pays réimposent des mesures strictes de distanciation sociale qui entraveront les ventes au détail et augmenteront la menace d'une récession à double creux. 

CoStar révèle que le montant des loyers collectés auprès des commerçants est passé de 54% fin avril à 86% ce mois-ci. Seuls 79% du loyer dû ce mois-ci pour les centres commerciaux ont été perçus.

«Cela va prendre plusieurs années, et non des mois, pour y arriver», a déclaré Michael Hirschfeld, vice-président de JLL, une société de services immobiliers.

Plus tôt ce mois-ci, des loyers différés et un raz-de-marée de locataires quittant les baux, ont aidé deux REITs de centres commerciaux, Pennsylvania Real Estate Investment Trust et CBL & Associates Properties à déposer une demande de protection au chapitre 11 - ensemble, les deux REIT représentent plus de 20 millions de mètres carrés de biens immobiliers à travers le NOUS. 

Même si les collections s'améliorent dans les centres commerciaux de grande qualité, le géant des centres commerciaux Simon Property Group Inc. n'a perçu que 85% des loyers au troisième trimestre, contre 72% au trimestre précédent. Brookfield Property Partners LP a déclaré avoir perçu 75% des loyers des locataires du centre commercial au cours du même trimestre. 

Jay Indyke, un avocat qui préside le cabinet de restructuration de Cooley LLP, a déclaré que les propriétaires et les prêteurs étaient prêts à prendre des mesures à l'amiable pour résoudre les paiements de loyer en retard en raison de la récente nouvelle d'un vaccin prometteur. 

https://www.zerohedge.com/markets/struggling-retailers-owe-52-billion-overdue-rents