Alors que 2017 a vu le nombre de mètres carrés de zone commerciale grandir, 2018 ne s'annonce pas comme une année de ralentissement. On en arrive même a voir des optimistes croire que la valeur immobilière sera sauvé par des entrepreneurs qui auront des idées ou des concepts géniaux, pour sauvé les meubles. Mais la prise de part de marché de l'e-commerce et la perte de pouvoir d'achat des américains, signe le glas de la grande consommation de masse à l'américaine. Et l'immobilier, qui va avec.
"Le carnage de l' immobilier commercial va se poursuivre cette année avec aucun signe de ralentissement jusqu'à, comme Bloomberg l'a signalé ce matin, que plus de 77 millions de pieds aux carrés (feet square) de l' immobilier commercial a fermé cette année et que 2018 sera facilement au delà du record de 2017 de 105 millions de pieds carrés fermé . Le dernier exemple a été la chute de Toys 'R' Us USA :
La chute de la chaîne Toys "R" Us , avec plus de 700 magasins américains, montre à quel point l'immobilier commercial a changé au cours de la dernière décennie. Lorsque KKR & Co. , Bain Capital et Vornado Realty Trust ont repris l'entreprise en 2005, les acheteurs ont justifié le prix de 7,5 milliards de dollars, en partie, en raison des propriétés supposées valables de l'accord.
Si jamais il y avait une lueur d'espoir dans le carnage dans l'espace immobilier de détail, c'est l'argument qui s'est perpétué au cours de la dernière décennie: malgré la fermeture des magasins de détail, l'immobilier vaudrait finalement quelque chose.
Cet argument a été avancé par des fiducies de placement immobilier ainsi que par des investisseurs et des analystes activistes qui ont tenté de donner une tournure positive à la disparition de la vente au détail de briques et de mortier. Maintenant, avec plus d'espace libre, l'offre sous l'ancien commerce de détail est à la demande de la baisse puisque l'offre commence à devancer la demande:
L'immobilier peut mettre un étage sous la valeur d'un détaillant et faciliter l'emprunt de l'entreprise. Peut-être qu'un concept de magasin particulier ne fonctionne pas en fonction des goûts des consommateurs, mais dans ce cas, les investisseurs peuvent toujours vendre les terrains et les bâtiments à quelqu'un qui a un meilleur plan. Les baux à long terme peuvent également être valables. Mais que se passe-t-il si le problème n'est pas qu'un magasin en particulier est démodé, mais que les consommateurs achètent moins chez les détaillants en brique et mortier en général? Comme plus de vitrines vides, le plancher d'évaluation semblera plus flou.
Ce rythme de fermetures accélère l'année 2018 pour franchir le cap du record de 2017 de 105 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail:
Selon les données sur les chaînes nationales et régionales compilées par CoStar Group Inc., les fermetures de magasins aux États-Unis annoncées cette année ont atteint 77 millions de pieds carrés, ce qui signifie que les détaillants sont en passe de dépasser le record de 105 millions de pieds carrés annoncé pour fermeture en 2017.
Il ne semble pas que le rythme de ces fermetures va ralentir de sitôt:
Et avec des changements dans les achats sur Internet et les problèmes de dettes des détaillants, rien n'indique que le remaniement se terminera de sitôt . "Une énorme quantité d'immobilier commercial aux Etats-Unis va connaître sa disparition", a déclaré James Corl, directeur général et chef de l'immobilier à la firme de private equity Siguler Guff & Co. Les propriétaires vont "essayer de relouer comme une portée de tir ou une église-ou il va redevenir un champ de maïs. "
Ainsi va un ensemble de magasins, comme vont les autres. Malgré le fait que les États-Unis ont toujours la plus grande superficie d'espace commercial par personne, il n'y a pas assez d'espace consacré à ces endroits pour en faire valoir le mérite:
Même si les détaillants ont reculé depuis des années, le pays a toujours environ 24 pieds carrés d'espace commercial par personne, beaucoup plus que tout autre pays développé, selon la firme de recherche Green Street Advisors. Les consommateurs ne dépensent pas assez hors ligne pour supporter un montant aussi généreux. Les postes vacants sont des maux de tête pour les propriétaires, bien sûr, mais ils ont aussi un effet multiplicateur. Les gens peuvent éviter un centre commercial qui a perdu un locataire clé ou qui a une abondance de signes «à louer» dans les petits espaces. Les grandes surfaces désaffectées, leurs façades nues et les aires de stationnement stériles, peuvent répandre un sentiment de brûlure dans les pâtés de maisons. Qui veut ouvrir une entreprise à côté d'un lieu qui a cessé ses activités?
L'article se termine en soulignant que des entreprises comme Amazon et Whole Foods ont toujours connu le succès en utilisant un concept de détail de brique et de mortier. Il est possible que l'espace soit simplement réduit et devienne plus efficace au lieu de disparaître complètement. Quoi qu'il en soit, il semble qu'il y ait une longue piste à franchir en ce qui concerne la libéralisation de l'immobilier commercial au cours des deux prochaines années. La tendance de l'Internet par rapport aux grands magasins reste tout sauf encourageante. ........"
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